Новости Винницы

Процесс покупки болгарской недвижимости


Покупка недвижимости в этой стране пользуется большой популярностью у наших соотечественников. Ведь квартиры и дома в Болгарии стоят на несколько порядков дешевле, чем аналогичное жилье в российских городах. Близость моря и местные красоты многое решают, преобразуют соблазн приобретения в действие.
Самой желанной покупкой россиянам представляется недвижимость на морском побережье. Об этом и поговорим. Предлагаем вашему вниманию несколько советов на тему особенностей выбора и оформления документов на болгарские квадратные метры. Итак, начнем по-порядку.

Выбор места.
Покупка начинается с подбора местности.
Если покупатель приобретает недвижимость в Болгарии для отдыха, главный критерий выбора – близость к побережью, наличие рядом пляжа и возможность незатрудненного подхода к нему. Не помешает и развитая инфраструктура рядом с домом: кафе, магазины и т.д.
Тем, кто хочет избрать Болгарию в качестве страны постоянного проживания, этот критерий не так важен. Расширьте район предполагаемой покупки. Если до моря можно будет добраться за полчаса – этого вполне хватит. Такой выбор позволит существенно сэкономить при покупке. Дома на побережье ценятся намного выше, но такая стоимость далеко не всегда обоснована.
Помните, покупая дом у моря в Болгарии, летом придется мириться с громадными толпами отдыхающих и туристов, а также терпеть пронизывающий морской ветер в остальное время года.

Дом или комплекс?
Основной плюс комплексов – в бытовом обслуживании. Бассейн, охрана и другие удовольствия, конечно, радуют и привлекают. Но, подумайте, «за чей счет этот банкет»? Плата за такие «радости» немаленькая (как и за коммунальные услуги), а со временем может вырасти и вовсе до неприемлемой суммы.
Стандартные дома хороши для перебирающихся в Болгарию насовсем. В последнее время такое жилье выбирает большинство наших сограждан. Первоклассное обслуживание отсутствует. Но отсутствует и плата за него, а это плюс, большой плюс. Да, нужно о многом помнить и заботиться самому. Впрочем, к этому привыкаешь, да и все соседи вокруг также заботятся о жилье самостоятельно. Пропасть не дадут.

Покупка.
Продажа дома в Болгарии – процесс несложный, но все же лучше вовлечь в него адвоката. Лучше независимого, а не ту кандидатуру, которую настойчиво рекомендуют риэлтер или продавец. Адвокат укажет, какие документы нужно проверить, на что обратить особое внимание. Главное на этом этапе – убедиться, чтобы продаваемая недвижимость не находится в залоге, аренде и не имеет других обременений.
Сначала составляется предварительный договор. В нем указывается все, каждая мелочь, которая важна для вас. Обязательно прописывайте в нем меры ответственности продавца в случае его вины.

Еще один важный момент: деньги нужно отдавать продавцу и только продавцу. Переводить деньги на счет риэлтерских контор и других фирм нельзя.
Затем, адвокат готовит сам договор и приглашает обязательного переводчика. Далее – совместный поход к нотариусу: сама сделка совершается у него. К этому дню продавец должен иметь на руках все документы, которые подтверждают его право собственности и возможность продавать объект недвижимости.
Помните, все затраты на подготовку таких документов ложатся на продавца. А вот расходы, возникающие в процессе осуществления сделки, несет покупатель.
Итак, вы у нотариуса. Что делает он? Нотариус проверяет весь пакет документов; спрашивает все ли понятно вам в договоре и осознаете ли вы его последствия. После этого подписывается нотариальный акт. С этого момента покупатель официально является собственником недвижимости.
Через некоторое время в местном суде на акт поставят печать, но это обойдется без вашего участия. Вот и все, принимайте поздравления. Осталось только ежегодно платить налоги и жить в свое удовольствие!

 
time:1586412695.3616