Новости Винницы

Premium Group: подорожание болгарской недвижимости в 2014 году возможно


2013 год стал переломным годом для болгарского рынка недвижимости, согласно экспертному мнению. Некоторые прогнозируют, что в 2014  году, стоимость квадратного метра возрастет, примерно на десять процентов, благодаря ужесточению строительных стандартов, и достаточно высокому спросу.

Наши соотечественники наиболее активные инвесторы в болгарскую недвижимость. Сорок процентов покупок недвижимого жилья приходится на долю россиян, среди всех зарубежных покупателей жилья. Это объясняется доступными ценами на добротное качественное жилье в элитных районах или зонах отдыха.

Доступность жилья – это действительно привлекательно, но не менее интересует вопрос о возможности прибыли, полученной благодаря инвестициям в жилые площади. С данным вопросом корреспондент журнала «Биржевой лидер» обратился к генеральному директору АН Premium Group Полине Малышевой.

Около десяти лет назад, цены на болгарскую недвижимость были поистине смехотворны: 200 евро за квадратный метр. Мировой кризис, наступивший в 2008 году, взвинтил цены в три с половиной раза, до 700 евро, осле стоимость опустилась, и  стабилизировалась на отметке в 440-450 евро.

И появляется обоснованный вопрос. Стоит ли приобретать недвижимость именно сейчас, или же лучше подождать удешевления?

Сравнивая цены на жилье в 2012 и 2013 годах, анализируя колебания по месяцам, можно проследить тенденцию, что цены являются стабильными. Однако объекты, отличающиеся высокой ликвидностью, подорожали примерно на двенадцать евро, и прогнозируется и дальнейшее увеличение стоимости, вследствие повышения спроса, чему будет способствовать миграционная политика и увеличившееся количество выданных ВНЖ.

Какова реальная цена жилого объекта в Болгарии сейчас? В теории, высчитать её элементарно, умножив среднюю стоимость на желаемую кубатуру, но стоит знать, что цена в примерно 450 евро – является средней ценой. И цены на непопулярные провинциальные объекты и цены на коттеджи на особо модных курортах сложили и вывели среднее арифметическое.  Поэтому стоит рассудительно относиться к объявлениям на различных интернет-форумах о продаже квартиры стоимостью 25 тысяч евро. Ранее по таким ценам действительно возможно было приобрести жилье, однако на нынешний момент подобные варианты маловероятны.

Скорее всего, Вам пытаются продать неликвидное, построенное в неблагополучном районе или с нарушением норм строительства. Продать подобный жилой объект будет крайне сложно, сдавать в аренду тем более, так же низка вероятность того, что в будущем стоимость на него повысится, и удастся заработать хотя бы на этом. Инвестирование в излишне дешевую недвижимость – это зря потраченные деньги.

Взвешенно подходите к подобным приобретениям. Обратите внимание на диаспору россиян в Болгарии. Курортный  городок, с говорящим названием, Поморье наличествует микрорайон, под названием, Малая Москва, насчитывающий примерно пять тысяч россиян, считающих, что стоимость недвижимости в 25 тысяч евро, не сулит ничего положительного.

На нынешний момент, средняя стоимость приобретаемых нашими соотечественниками жилых объектов составляет около семидесяти тысяч евро. Цена привлекательна, учитывая среднюю стоимость в российских крупных городах, и тем более по сравнению с московской дороговизной на жилье.

Однако приобретение недвижимости в Болгарии, не дает стопроцентную гарантию извлечения из этого прибыли в будущем, ближайшем или дальнейшем. Первостепенное значение имеет тот факт, насколько Ваше жилье ликвидно, иными словами насколько высоким спросом будет отличаться жилой объект.  Однако если недвижимость ликвидна – без сомнений её стоимость возрастет. Протяженность береговой линии в Болгарии урезана, а согласно нововведенным законам непосредственно возле моря возводить жилые объекты запрещено. Вследствие этого, популярность приморских коттеджей, вилл и многоквартирных домов будет только возрастать.

Столичные квартиры в 2013 году повысились в цене примерно на два процента, а в курортной приморской зоне, по сравнению с 2012 стоимость возросла на 80 евро.

От 11% до 20% зафиксировано возрастание цен на морских курортах Болгарии, однако стоит учесть, что это касается только высоколиквидной недвижимости.

 

 
time:1586083678.0465