Новости Винницы

EuroLandRealty: латвийское налогообложение недвижимости


 Очень оптимистичные тенденции демонстрирует нам на данный момент рынок недвижимости Латвии. Только в течении первого квартала текущего года цена апартаментов в столице возросла на 19%, а стоимость квартир в старых микрорайонах города увеличилась на 16%, поэтому жилье в Риге зачастую покупают иностранцы.

 Выставляя недвижимость на продажу ее владельцам необходимо помнить, что прибыль от продажи любых объектов  недвижимости в Латвии облагается подоходным налогом, что составляет 15% от суммы. Но бывают исключения. О таких случаях в интервью для журнала "Биржевой лидер" рассказала Регина Ибрагимова, которая является генеральным директором риэлторской компании EuroLandRealtyю.

 Подоходный налог есть обязательным, но не для всех. По словам эксперта EuroLandRealtyю, налог с прибыли, который получен при продаже недвижимости, в нескольких случаях платить не нужно. От уплаты подоходного налога освобождаются физические лица, что распоряжаются недвижимостью больше 5 лет с момента ее регистрации. Но такая льгота может даваться только при условии, что минимум 1 год недвижимость является задекларированным местом жительства собственника из последних 60-ти месяцев его владения недвижимостью.

 Не платят такой налог и те граждане, чье жилье было продано согласно предусмотренному законом порядку «Об отчуждении необходимого недвижимого имущества для нужд общества». Это практикуется в том случае, если владельцы на протяжении года потратили полученные деньги на приобретение другого аналогичного объекта недвижимости.

 Какая же стоимость того, что бы "спать спокойно"?

 Доход от продажи объекта недвижимости, учитывая подоходный налог, рассчитывается следующим образом. Например,  в 2005 г. был куплен дом с участком стоимостью 30 000 латов, где новый владелец поселился и задекларировал его своим местом жительства. Услуги нотариуса стоили 50 латов. Через 2 года хозяин провел реконструкцию крыши дома стоимостью 4 000 латов. Далее собственник зарегистрировал свое имущество в 2008 г., заплатив налог в размере 600 латов и в 2012 г., до  момента истечения  срока в 60 месяцев, который освобождает от уплаты налога, владелец продал свою недвижимость за 50 000 латов. Таким образом, его чистый доход составил 15 350 латов, с учетом вычета издержек. Тогда уже и платится подоходный налог размером 15%, он составил 2 302,50 латов.

 По мнению риэлторов в Юрмале и Риге достаточно быстро возрос спрос как на аренду жилья, так и на его покупку.

 
time:1585829908.8225